一文读懂深圳星辉兰玉庭能不能买？深入解析星辉兰玉庭优缺点！

　　该线路为南山至光明的普速线路，主要功能为带动沿线城市组团重点片区高质量发展★★，设计时速80公里，共分2期开发★★★，其中1期兴东-红树湾站已经动工，共设站10座，全线期是途径石岩★★，终至科学公园站。

　　最新消息：项目于2024年11月20日取证入市，本次推出1栋★★★，共186套房源，面积有85-86㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，案均价3★★.59万/㎡★★，备案单价3.33-3.6万/㎡，总价282-437万/套，计划在2025年8月份带精装交房★。

　　本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套★、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准

　　该线路起于沙井，终至光明区白花站，全线座★，全部采用地下敷设方式建设★★，不过该线路因为沿线现状人口岗位密度相对较低，暂未被纳入五期规划。

　　项目总占地面积约1★.1万㎡★，总建筑面积约8.4万㎡★★，容积率5，绿化率40%，共由3栋总高32-33F的住宅组成★★★，另外规划1所九班制幼儿园，全部3梯6户，总规划558套，其中可售商品房434户，公共住房73户★★★，自持租赁住房51户，停车位752个，车位占比1：1.35。（深圳星辉兰玉庭售楼处官方电线卫

　　开发商：深圳市森创房地产开发有限公司物业公司★★★：待定深圳市昌益祥物业管理有限公司

　　华中师范大学附属光明勤城达学校初中部★★，玉律学校初中部★，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部★★，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的★★。其中玉律学校距离最近★★，就在兰玉庭家门口，在2024年小一的录取积分是第八类30★★★.8分，初一录取积分是第八类33.4分★★；一路之隔距离约100米的深圳技术大学附属学校（光明）是一所初中学校★，在2024年初一全部生源都被录取了。

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　　根据光明区教育局公布的积分政策来看★，非深户+学区购房属于第七类基础分有30分，另外还有社保加分每年1★★.2分★★★，居住时长加分每年1.2分★★，可以看出这2所学校的生源是不紧张的，买了房后也可以保证入读★。

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　　商业方面：自带有2000㎡的社区底商，周边约1.5公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡），在2023年6月30日已经营业★，约6公里范围内还有万达广场★★，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。

　　『星辉兰玉庭』项目位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁，项目地处的玉塘街道，号称南山的粤海街道，连续3年蝉联光明区GDP总量第一，在2021年GDP总量为351.9亿元★，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地。（深圳星辉兰玉庭售楼处官方电话★★：）

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　　学校方面★：自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部★★★、玉律学校小学部、田寮小学★★、尚美小学★、长圳学校小学部；

　　优惠信息介绍：本次开盘打出了94折优惠，并且开盘当天还有额外的大额优惠★★，且3房可以做到首付12.8万起，4房首付20.8万起！折后均价3.05万/㎡，折后单价2.78-3★.32万/㎡，总价在237-376万/套。

　　项目出门就是光明主干道光侨路★★，快速接驳深圳外环高速，南光高速★，还有松白路半小时就可以直达南山西丽，当前最近的6号地铁线号地铁线★★★“根玉路站★”在附近★，具体站点不详，其中29号线一期已经启动招标。

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